2018-08-21   4846

德国是一个高度发达的资本主义国家，也体现在法制体系的健全上，小到租房合同的每个细节，民法上都有比较详细的说明。比如德国法律规定，如果租房的人要离开房子，必须提前三个月提前通知房东。这就很好地保护了房东的利益，不至于因为房客突然人去楼空，而造成经济损失。今天为大家详细介绍在德国，有关租房的那些事。

冷租与暖租

德国的房租分两种，一种是冷房租，一种是暖房租。冷房租一看便知，就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子。暖房租是除了房租以外，还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。电费是另算的，须到电业局另行登记。

租房合同
租房合同是房客与房东之间签署的具有法律效应的协议，所以在签署之前作为房客一定要看清杂费里包括哪些费用，如果合同里没有具体说明，可以要求房东提供具体费用列表。每个房子的杂费因为房子的不同会有很大的区别，在签租房合同之前房客一定要清楚杂费包括哪些费用，如果有不清楚的地方可以求助专业机构，比如租客保护联盟，他们可以为租客检查租房合同，提醒租客哪些地方不合理，哪些费用不必要，维护租客权益。

Nebenkosten租 房 杂 费

租房除了冷租还会有其他费用即杂费产生。杂费主要包括：预支水费、暖气费、垃圾费、房屋保险费、地皮税、公摊的水暖费。另外还包括烟囱费、清洁费、房屋管理费用和设备维修保养费用。
放眼全球，德国的房地产市场绝对是一朵奇葩。在1990年~2011年期间，德国真实房价累计涨幅下跌了2.0%，但人均国民收入（GNI）增长了3倍有余。

为什么德国的房价不怎么涨呢？
德国《宪法》和《住宅建设法》都明确规定，保障居民住房是联邦政府首要的政策目标之一。在德国所有与房地产有关的政策，都是基于一个出发点：居者有其屋，不论是自有还是租赁。
不同收入人群都有房住。德国政府的住房政策，会考虑居民的收入差距，对高、中、低档房屋确定供应结构。基本能够做到依据人口的需求而定，至少满足每个家庭有一套住房的需要。2006年德国住房3955万套，人口8237.6万，户均拥有1.44套（一家三口）。
德国政府每年会拿出专款补贴国民住房，86％的德国人享有不同额度的住房补贴和租金补贴。
德国政府目前已建成使用的“福利住房”已超过1000万套，占到全德家庭总数的41％左右。德国政府还对低收入家庭实行“住房金”制度，通过向低收入家庭提供补贴，帮助其获得合适住房。
和其他国家不同的是，德国的房地产供应只有四成来自开发商，另外六成来自合作社（合建房产以供社员租赁）和自建房（居民自己拿地自己建设）。鼓励租房胜过鼓励买房。从上世界50年代起，为填补住房缺口，德国政府大兴土木开建公租房，其后相当长时期，德国公租房占据了住房市场的绝大部分比例。
后来，政府把手中的公租房私有化出售后，租赁房主要由私人和合作社供给，两者占总租赁房源的88%。 相当一部分国民甚至几十年都是住在公租房里的，返也为德国人以后普遍的“租房观念”埋下了种子。

在德国，拥有自己的住房人群不到总人口的一半，大部分人都是租房。在首都柏林，住房拥有率只有15.6%——换句话说，有将近85%的人都是租房住。

德国近年房价的走势
1977年至今，德国平均房价仅上涨60％，而同期个人收入已增长3倍；过去10年里，德国物价平均每年涨幅2％，而房价每年上涨1％，扣除物价因素，德国房价实际上在以每年1％的速度缩水。

德国普通住宅每平方米均价在1000欧元到2000欧元（如柏林为1700欧元左右）之间。

 德国租房的小趣事
在德国，如果你想钥匙丢了不让房东知道，自己到大街上配一把就息事宁人，没门！
德国租房入住之前，房东会带你在房间里查看一圈，清点一下家具，检查一下房间的损坏程度，签了字后，你就是房间的主人了。倘若以后有损坏，会被扣押金。值得提醒的是，房东交给你的钥匙一定要保管好，因为在德国，很可能一层楼都用同一把钥匙开门。一旦钥匙丢了，房东很可能会把一层楼的锁都换掉。
在德国配钥匙，你要拿着房东和警察局丢失钥匙的双重证明，到专门的店里去配才行。所以有人说，在德国租房丢了钥匙，实在是遭受了一场洗劫，是比丢钱包还倒霉的事情。德国的房租中有一项很重要的Nebenkost，也就是附加费用。这和国内有很大的区别。

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